福岡銀行の住宅ローンはホームページにもある通り利用状況により比較的金利が優遇されますが、審査が厳しい物もあり手数料もかかるので注意が必要です。年末調整も気になるこの季節、福岡銀行の各支店に住宅ローン相談窓口もあるので営業日に相談してみては？
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福岡銀行のホームページでは様々な住宅ローンプランを紹介していますが、新規住宅購入(新築・建売購入)・借入・借換の際に使えるプランに「三大疾患＋五つの重度慢性疾患保証付き住宅ローン」があります。
これは、保険と住宅ローンをくっつけたような形のプランで、「死亡・高度障害＋がん」かそれに「急性心筋梗塞＋脳卒中＋五つの重度慢性疾患＋入院保証」につけたものの二種類になり、それぞれローンに0.2%もしくは0.3%が上乗せされます(ローンは変動・固定・全期間固定の三つから選べます)
ここでいう三大疾患は「がん・急性心筋梗塞・脳卒中」、五つの重度慢性疾患は「高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎」で、これらの保証はローン実行日から90日以降に効力が発生するそうです。
もしこれらの病気になった場合、所定の支払い事由に該当した場合のみ「ローン残高に相当する額の給付金(三大疾患にかかったとき)」もしくは「返済額相当の保険金を最長11ヶ月支払(1ヶ月以上働けない状態のとき)」「働けなくなって12ヶ月以上経過した場合、その経過時点での相当額の保険金の支払」があるそうですが、このローンプランの審査は相当に厳しいようなので(福岡銀行と保険会社でダブルの審査があります)、まずは支店などで相談してみてはどうでしょうか。
住宅ローンに関する本などはこちら
福岡銀行の住宅ローンラインナップは「新築・購入」「借換」「リフォーム」の三種類に分けられています。
その三種類の中でも福岡銀行では様々な住宅ローンプランを用意していますが、三種類全てに共通してあるプランがミックスプランです。
これは、「固定型(2年・3年・5年・10年)」「変動型」「全期間固定型(20年・25年・35年)」の住宅ローンプランの中から2種類を組み合わせてローンを形成する方法です(組み合わせの比率はパーセント)
この場合、ローンを2本形成するために印紙代や抵当権設定費用が二倍になるというデメリットがあります。
また、ミックスプランの方式の変更(比率変更)は、固定→変動にするのは無料ですが、固定の比率を変更するのはそのつど手数料5,250円がかかります。繰り上げ返済も、31,500円(一部)〜42,000円(全額)の手数料がかかりますので、注意が必要です。
なおこのミックスプランには「スペシャル金利」があり、変動型の比率が50%以上の場合、固定型・全期間固定金利型の金利が年0.1%優遇されます(この場合、固定型の金利分から0.1%がマイナスされると考えてください。変動型の優遇はされません)。
年末調整で、住宅ローン減税についてよくわからない…と、この季節に悩まれる方も多いかと思います。
現に、インターネットのホームページでも多くの質問が飛び交っています。
会社が年末調整をしていて、自分が確定申告をしなくてもいいという立場にある人も、住宅ローンを払い始めた年は、必ず確定申告をする必要があります。それは、初年度の住宅ローン減税は年末調整で行えないからです。もし還付金を受け取りたい場合は、確定申告を行う必要があるんですよ。
必要なものは金融機関からの借入金残高証明書、住民票、不動産登記簿謄本、購入金額の照明書類、計算明細書(税務署の書類)、認印、還付口座(預金通帳)、源泉徴収票(会社からもらいましょう)。わからないことがあれば、税務署に電話して質問しても答えてもらえますよ。
還付だけなら1月中にも確定申告は行えるので、窓口が混み合う前に手早く確定申告を済ましてしまいましょう！
福岡銀行でもこういった住宅関連についての相談を受け付けてくれます。この機会に福岡銀行に相談されてみてはいかがでしょうか。
福岡銀行は、銀行の利用状況によって金利の状況がかなり変わってくるのが特徴です。特に住宅ローンを一本だけで支払う「一本勝負」では、通常の金利と比較してもかなり優遇されるので、福岡銀行をメインバンクに利用している人はかなり有利に働くかと思います。
条件としては、「給与・年金の振込先を福岡銀行に指定している(本店・支店は問わないようです)」「保証料一括型ローンを選択(借入時に別途保証料を払う場合。金額は融資期間と融資額によって異なり、保証料をローンに含める場合は、金利0.2%上乗せ)」「住宅ローンを福岡銀行でのみ利用」などといったものがあります。
これらの条件を満たすと、変動タイプは年1.375%(もともとは3.125%)、固定型は1.75〜2.10%(元は3.00〜3.55%、金額と比較して変動)、全期間固定タイプも2.65〜3.15%まで優遇されます。
住宅ローンを自分ひとりで考えるのはやっぱり心配ですよね。福岡銀行ではローンセンター・プラザを各支店で開設して、住宅の融資についての相談に専門スタッフが応えられる環境を作っています。
センターの営業日は平日＋隔週の日曜日(福岡銀行の支店によって異なります。本店と小倉支店は毎週日曜営業)、プラザの営業日は平日のみになっています。時間は基本平日10:00〜15:00、日曜日10:00〜17:00ですが、お店によっては平日17:00まで営業しているところもあります。
予約がなくても相談には乗ってもらえますが、先に電話をしておけば待ち時間なく相談ができます。話をスムーズに進めるためにも、訪問の際は電話をかけることをお勧めしますよ。